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成都旧楼加装电梯到底有没有必要?先看看装电梯的利弊再做决定。

发布时间: 2021-11-11    作者:admin
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是否在旧建筑中安装电梯还没有定论。居住在高层建筑的业主希望安装电梯,这样不仅方便了上下楼,还能让房子在一定程度上升值。相反,住在一楼和二楼的业主安装电梯后,不仅没有好处,还会给他们的住所带来很大的麻烦。


目前成都旧楼加装电梯主流政策是政府补贴的一部分由业主分摊。安装电梯之前,必须充分考虑所有业主的意见,从原来的一票否决到现在三分之二以上的业主同意,但不能有业主的反对。简单来说,同意加装电梯的业主应该想办法让不同意的业主不反对,即如何给予补偿。

按照目前的市场行情,成都旧楼加装电梯一部的总成本大概在40-80万,主要看电梯的品牌、施工难度和人工成本(设计成本和施工成本)。政府补贴约10-28万,其余由业主分摊,分摊比例从几千到几万不等。楼层越高,份额越高。


成都旧楼加装电梯的好处

一是方便住高层的业主上下楼,尤其是老人和腿脚不方便的业主。

第二,高层住宅会有一定程度的升值。

第三,整个房子看起来会更高端。


成都旧楼加装电梯的缺点

1.除了一楼,其他所有业主都要分摊几千到几万不等的安装费。

二是老楼加装电梯属于后期设计,老楼本身质量不会太好。如果电梯设计不合理,会对整个建筑造成很大的安全隐患。一旦发生事故,对整栋楼的业主都是致命的。


第三,安装电梯对房子的采光和通风有影响,还有噪音污染。尤其是一楼大家都要等电梯,对一楼业主影响.大。

第四,安装的电梯一般会有一到三年的保修期。如何解决电梯过了保修期后的维修问题,一旦使用过程中出现风险,谁来承担责任?有..建议,业主可以花钱请人来打理。代管费加上电梯使用费对业主来说也是一笔不小的开支,所以业主一定要有心理准备。即使不装电梯,以后也会有很多问题和费用。

5.安装电梯后,一楼和二楼的大多数业主不会使用电梯或支付电梯使用费。大部分电梯都会采用刷卡的模式,电梯使用管理也是一个问题。


6.因为平时没有人管理电梯,电梯里的垃圾没有清理干净,半夜在一楼等电梯的人大声喊叫可能会和一楼的业主发生冲突。

7层、2层以上业主必须对1层、2层业主给予一定的经济补偿,否则难以就电梯安装达成一致。即使是强制安装后,估计业主之间也是矛盾不断,让人感到疲惫。

为什么新建的电梯房没有上述缺点?

一是新建电梯机房在建前设计,合理避免了影响采光、通风、噪音等因素。

二是房屋的结构和承重考虑了电梯的受力,相对安全。

三是新建电梯房配备物业,电梯由专人维护。

4.买房前,所有业主都知道房子有电梯,需要承担电梯的使用和维护费用。如果业主不能接受,就不能买电梯房。


5.没有电梯的房子,低层比高层贵很多,而有电梯的房子,尤其是一、二层,比高层便宜很多。没有电梯的楼房低层业主花高价买有电梯的房子,但是价格下降,没有人会同意。

成都旧楼加装电梯要小心。

旧建筑设计建造时,没有电梯。低层业主不愿意安装电梯是合理合法的。没有人能强迫他们同意。毕竟装电梯不是解决上下楼问题的..方法。觉得上下楼不方便的业主,如果没有足够的钱,可以把房子卖掉换电梯房,租电梯房。不同意装电梯就没意思了,因为楼上楼下关系不和谐,就像生活在水火之中。


除低层业主反对在旧楼加装电梯外,安装费、后期维护费、使用费等。都是不小的开支,有些业主可能负担不起。此外,旧楼的质量不适合安装电梯。一旦安装电梯对建筑本身造成不可挽回甚至致命的损害,我们应该考虑到这些。是方便还是安全,必须慎重考虑。

由于旧楼配套设施不完善,后期管理不到位,加装电梯后肯定会出现各种问题和矛盾,业主一定要三思而后行,慎之又慎。